Ηλεκτρονικά Ενοίκια 2026: Παράταση Εφαρμογής και Υποχρεώσεις Φορολογουμένων

Δόθηκε νέα παράταση στην υποχρεωτική καταβολή μισθωμάτων μέσω ηλεκτρονικών μέσων πληρωμής, με νέα ημερομηνία έναρξης την 1η Οκτωβρίου 2026. Η ρύθμιση αφορά το σύνολο των μισθώσεων, τόσο κατοικιών όσο και επαγγελματικών ακινήτων, και εντάσσεται στο πλαίσιο ενίσχυσης της φορολογικής συμμόρφωσης και της διαφάνειας στις συναλλαγές.

Τρόπος Καταβολής Μισθωμάτων

Με την έναρξη ισχύος του μέτρου:

• Τα μισθώματα θα καταβάλλονται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού συστήματος

• Πληρωμές σε μετρητά δεν θα αναγνωρίζονται φορολογικά

• Οι συναλλαγές θα καταγράφονται και θα διασταυρώνονται ηλεκτρονικά από τη φορολογική διοίκηση

Επιτρεπόμενοι τρόποι πληρωμής περιλαμβάνουν:

• Τραπεζική μεταφορά

• Υπηρεσίες ηλεκτρονικής τραπεζικής (e-banking)

• Πάγιες εντολές

Μεταβατική Περίοδος

Μέχρι την 1η Οκτωβρίου 2026:

• Επιτρέπεται η καταβολή ενοικίων με μετρητά

• Δεν προβλέπονται κυρώσεις ως προς τον τρόπο πληρωμής

• Ισχύει το υφιστάμενο καθεστώς

Η παράταση κρίθηκε απαραίτητη για την ομαλή προσαρμογή των εμπλεκόμενων μερών και την ολοκλήρωση των απαραίτητων τεχνικών υποδομών.

Υποχρεώσεις Ιδιοκτητών

Οι εκμισθωτές οφείλουν:

• Να δηλώσουν ενεργό τραπεζικό λογαριασμό (IBAN)

• Να εισπράττουν τα μισθώματα αποκλειστικά μέσω τραπεζικών συναλλαγών μετά την έναρξη ισχύος

• Να διασφαλίζουν την αντιστοίχιση των πληρωμών με τα δηλωμένα μισθωτήρια

Η μη συμμόρφωση ενδέχεται να επιφέρει φορολογικές συνέπειες ή απώλεια σχετικών ωφελημάτων.

Υποχρεώσεις Ενοικιαστών

Οι μισθωτές θα πρέπει:

• Να καταβάλλουν το μίσθωμα σε λογαριασμό που ανήκει στον εκμισθωτή

• Να αποφεύγουν πληρωμές σε τρίτους

• Να διατηρούν τα αποδεικτικά των συναλλαγών

Η ορθή καταγραφή των πληρωμών αποτελεί βασική προϋπόθεση για τη φορολογική αναγνώριση της δαπάνης, όπου αυτή απαιτείται.

Σκοπός του Μέτρου

Η καθιέρωση της υποχρεωτικής ηλεκτρονικής πληρωμής μισθωμάτων αποσκοπεί:

• Στην καταπολέμηση της φοροδιαφυγής

• Στην αυτοματοποιημένη διασταύρωση στοιχείων

• Στην ενίσχυση της διαφάνειας στην αγορά ακινήτων

Η παράταση έως την 1η Οκτωβρίου 2026 παρέχει τον απαραίτητο χρόνο προσαρμογής. Ωστόσο, η υποχρεωτική εφαρμογή της ηλεκτρονικής καταβολής μισθωμάτων αποτελεί πλέον δεδομένο. Η έγκαιρη συμμόρφωση είναι κρίσιμη για την αποφυγή φορολογικών επιβαρύνσεων και τη διασφάλιση της ορθής απεικόνισης των συναλλαγών.