Υποχρεωτική πληρωμή ενοικίου μέσω τράπεζας από 1 Οκτωβρίου 2026: Τι αλλάζει για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Από την 1η Οκτωβρίου 2026 τίθεται σε εφαρμογή η υποχρέωση καταβολής των μισθωμάτων μέσω τραπεζικού λογαριασμού. Η νέα ρύθμιση αφορά τις μισθώσεις ακινήτων και συνοδεύεται από σημαντικές φορολογικές συνέπειες τόσο για τους ιδιοκτήτες όσο και για τους ενοικιαστές.

Η συγκεκριμένη υποχρέωση προβλέφθηκε με το άρθρο 210 του ν. 5222/2025 και η έναρξη εφαρμογής της μετατέθηκε διαδοχικά, με την τελευταία παράταση να ορίζει ως ημερομηνία έναρξης την 1η Οκτωβρίου 2026.

Τι προβλέπει η νέα ρύθμιση

Η βασική αλλαγή είναι ότι το μίσθωμα, όταν δεν αποτελεί επιχειρηματική δαπάνη του προσώπου που το καταβάλλει, θα πρέπει να εξοφλείται σε τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή, ο οποίος θα πρέπει να έχει γνωστοποιηθεί στην ΑΑΔΕ.

Με απλά λόγια, η καταβολή του ενοικίου με μετρητά δεν θα αποτελεί πλέον τον ασφαλή τρόπο εξόφλησης για τις μισθώσεις που εμπίπτουν στη συγκεκριμένη διάταξη.

Στόχος του μέτρου είναι η ενίσχυση της διαφάνειας στις μισθώσεις και η δυνατότητα ηλεκτρονικής διασταύρωσης των πραγματικών καταβολών των μισθωμάτων.

Ποιους αφορά

Η ρύθμιση αφορά μισθώσεις και υπεκμισθώσεις ακινήτων και έχει εφαρμογή τόσο σε κατοικίες όσο και σε επαγγελματικούς χώρους, ανάλογα με την περίπτωση και τον τρόπο με τον οποίο αντιμετωπίζεται φορολογικά η συγκεκριμένη δαπάνη.

Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται στις περιπτώσεις όπου υπάρχουν περισσότεροι ιδιοκτήτες ή συνιδιοκτήτες, καθώς θα πρέπει να είναι ξεκάθαροι οι λογαριασμοί στους οποίους πρέπει να καταβάλλονται τα μισθώματα.

Τι σημαίνει για τον ιδιοκτήτη

Για τον ιδιοκτήτη φυσικό πρόσωπο, η μη τήρηση της προβλεπόμενης διαδικασίας μπορεί να έχει άμεση φορολογική συνέπεια.

Συγκεκριμένα, ο Κώδικας Φορολογίας Εισοδήματος προβλέπει έκπτωση 5% επί του εισοδήματος από ακίνητα για δαπάνες επισκευής, συντήρησης, ανακαίνισης και λοιπές πάγιες ή λειτουργικές δαπάνες.

Εφόσον το μίσθωμα δεν καταβληθεί με τον προβλεπόμενο τρόπο, η συγκεκριμένη έκπτωση δεν εφαρμόζεται για το εισόδημα της μίσθωσης. Αυτό σημαίνει ότι το φορολογητέο εισόδημα από το συγκεκριμένο ακίνητο μπορεί να είναι υψηλότερο.

Παράλληλα, για εκμισθωτές που είναι νομικά πρόσωπα ή νομικές οντότητες προβλέπεται διαφορετική φορολογική συνέπεια, καθώς επιχειρηματικές δαπάνες που αφορούν ακίνητο για το οποίο το μίσθωμα δεν έχει καταβληθεί σύμφωνα με τις προβλεπόμενες διατάξεις δεν αναγνωρίζονται προς έκπτωση.

Τι πρέπει να προσέξει ο ενοικιαστής

Η νέα ρύθμιση δεν αφορά μόνο τον ιδιοκτήτη.

Σε περίπτωση που το μίσθωμα δεν καταβληθεί σύμφωνα με τον προβλεπόμενο τρόπο, ο μισθωτής μπορεί να αποκλειστεί από κρατικό ευεργέτημα, ενίσχυση ή επίδομα που παρέχεται για τη συγκεκριμένη μίσθωση.

Επομένως, η σωστή πληρωμή του ενοικίου αποκτά ιδιαίτερη σημασία για όσους λαμβάνουν ή πρόκειται να λάβουν κάποια κρατική παροχή που συνδέεται με τη μίσθωση.

Τι ισχύει για τα επαγγελματικά ενοίκια

Για τις επιχειρήσεις υπάρχει ήδη ξεχωριστό φορολογικό πλαίσιο.

Η ΑΑΔΕ έχει διευκρινίσει ότι η δαπάνη ενοικίου μιας επιχείρησης αναγνωρίζεται φορολογικά όταν η εξόφλησή της πραγματοποιείται με ηλεκτρονικό μέσο πληρωμής ή μέσω παρόχου υπηρεσιών πληρωμών.

Ως κατάλληλα μέσα αναφέρονται, μεταξύ άλλων, η τραπεζική μεταφορά, η κατάθεση σε τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή, η χρήση τραπεζικής επιταγής και άλλα προβλεπόμενα μέσα πληρωμής

Επομένως, οι επιχειρήσεις που καταβάλλουν ενοίκιο για επαγγελματική στέγη θα πρέπει ήδη να αποφεύγουν την εξόφληση με μετρητά, καθώς υπάρχει κίνδυνος μη αναγνώρισης της σχετικής δαπάνης.

Τι πρέπει να κάνουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές πριν από την εφαρμογή

Ενόψει της έναρξης του μέτρου, είναι σκόπιμο να γίνουν έγκαιρα ορισμένοι βασικοί έλεγχοι:

• Ο ιδιοκτήτης να ελέγξει ότι ο τραπεζικός λογαριασμός στον οποίο θα καταβάλλεται το ενοίκιο είναι σωστά δηλωμένος και αντιστοιχεί στον εκμισθωτή.

• Να ελεγχθούν τα στοιχεία της ενεργής δήλωσης μίσθωσης.

• Να επιβεβαιωθούν τα στοιχεία των συμβαλλόμενων μερών.

• Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας, να εξεταστεί ο τρόπος με τον οποίο θα πραγματοποιούνται οι καταβολές.

• Ο ενοικιαστής να χρησιμοποιεί τραπεζικό ή άλλο προβλεπόμενο ηλεκτρονικό μέσο πληρωμής και να διατηρεί τα σχετικά αποδεικτικά.

• Οι επιχειρήσεις να ελέγξουν ότι τα επαγγελματικά ενοίκια εξοφλούνται με τρόπο που επιτρέπει την αναγνώρισή τους ως φορολογικά εκπιπτόμενες δαπάνες.

Υπάρχουν ακόμη εκκρεμότητες;

Παρότι η ισχύουσα ημερομηνία έναρξης είναι η 1η Οκτωβρίου 2026, υπάρχουν ακόμη ζητήματα που έχουν τεθεί προς διευκρίνιση.

Η ΠΟΜΙΔΑ, με νεότερη παρέμβασή της στις 9 Σεπτεμβρίου 2026, ζήτησε νέα αναβολή, επισημαίνοντας μεταξύ άλλων εκκρεμότητες σχετικά με τη δήλωση των τραπεζικών λογαριασμών στο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (Μ.Ι.Δ.Α.) και την έκδοση της προβλεπόμενης υπουργικής απόφασης για τις εξαιρέσεις από τις κυρώσεις.

Για τον λόγο αυτό, ιδιοκτήτες και ενοικιαστές θα πρέπει να παρακολουθούν τυχόν νέες οδηγίες ή αποφάσεις μέχρι την οριστική εφαρμογή του μέτρου.