Παράταση υποχρεωτικής πληρωμής ενοικίων μέσω τράπεζας: Η νέα ημερομηνία εφαρμογής

Νέα παράταση δόθηκε στην εφαρμογή της υποχρεωτικής καταβολής των ενοικίων μέσω τραπεζικού λογαριασμού. Με την απόφαση Α.1187/2026 του Διοικητή της ΑΑΔΕ, η έναρξη του μέτρου μεταφέρεται για την 1η Ιουλίου 2027, δίνοντας επιπλέον χρόνο για την ολοκλήρωση των απαιτούμενων τεχνικών διαδικασιών.

Η αλλαγή αφορά ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, καθώς από την έναρξη της υποχρέωσης η καταβολή των μισθωμάτων θα πρέπει να πραγματοποιείται με τρόπο που να αφήνει τραπεζικό αποτύπωμα.

Πότε ξεκινά τελικά η υποχρέωση;

Η υποχρεωτική πληρωμή των μισθωμάτων μέσω τράπεζας έχει ήδη μετατεθεί αρκετές φορές. Η αρχική ημερομηνία εφαρμογής ήταν η 1η Ιανουαρίου 2026, ενώ στη συνέχεια μεταφέρθηκε διαδοχικά για την 1η Απριλίου και την 1η Οκτωβρίου 2026.

Με τη νεότερη απόφαση της ΑΑΔΕ, η εφαρμογή μετατίθεται εκ νέου και πλέον ορίζεται για την: 1η Ιουλίου 2027.

Μέχρι τότε, οι υπόχρεοι έχουν περιθώριο να προετοιμαστούν για τη νέα διαδικασία.

Γιατί μετατέθηκε η εφαρμογή;

Η νέα παράταση συνδέεται κυρίως με την ανάγκη ολοκλήρωσης της τεχνικής υποδομής που απαιτείται για την εφαρμογή του μέτρου.

Ειδικότερα, θα πρέπει να ολοκληρωθεί το σύστημα που θα επιτρέπει στην ΑΑΔΕ να διασταυρώνει τα στοιχεία των πληρωμών με τα δεδομένα των μισθώσεων και τους παρόχους υπηρεσιών πληρωμών.

Στόχος είναι να μπορεί να επιβεβαιώνεται με αξιόπιστο τρόπο ότι κάθε καταβολή αντιστοιχεί στη συγκεκριμένη μίσθωση, στο προβλεπόμενο ποσό και στα αντίστοιχα συμβαλλόμενα πρόσωπα.

Παράλληλα, η παράταση παρέχει περισσότερο χρόνο σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές ώστε να προσαρμοστούν στις νέες απαιτήσεις.

Τι προβλέπει το νέο πλαίσιο για τα ενοίκια;

Η υποχρέωση θεσπίστηκε με το άρθρο 210 του ν. 5222/2025, με το οποίο προστέθηκε νέα παράγραφος στο άρθρο 39 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος.

Βασική πρόβλεψη είναι ότι το μίσθωμα θα πρέπει να καταβάλλεται σε τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ.

Επομένως, η χρήση μετρητών για την καταβολή του ενοικίου δεν θα αποτελεί τον προβλεπόμενο τρόπο εξόφλησης όταν τεθεί σε πλήρη εφαρμογή το μέτρο.

Ποιες είναι οι συνέπειες για τον ιδιοκτήτη;

Η τήρηση της διαδικασίας έχει ιδιαίτερη φορολογική σημασία για τον εκμισθωτή.

Σύμφωνα με το ισχύον πλαίσιο, σε περίπτωση που δεν τηρηθεί η υποχρέωση της τραπεζικής καταβολής, προβλέπεται απώλεια της κατ’ αποκοπή έκπτωσης 5% που αναγνωρίζεται επί του εισοδήματος από ακίνητη περιουσία.

Για τον λόγο αυτό, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να έχουν φροντίσει εγκαίρως ώστε ο τραπεζικός λογαριασμός στον οποίο καταβάλλονται τα μισθώματα να είναι σωστά δηλωμένος στην ΑΑΔΕ.

Τι πρέπει να γνωρίζουν οι ενοικιαστές;

Η αλλαγή δεν αφορά μόνο τους ιδιοκτήτες. Οι ενοικιαστές θα πρέπει επίσης να προσαρμοστούν στον νέο τρόπο πληρωμής και να διατηρούν το απαραίτητο τραπεζικό αποδεικτικό της συναλλαγής.

Η τήρηση της διαδικασίας μπορεί να συνδέεται και με παροχές που σχετίζονται με τη μίσθωση, όπως η επιστροφή ενοικίου.

Για τον λόγο αυτό, είναι σημαντικό κάθε πληρωμή να πραγματοποιείται με τρόπο που να μπορεί να αποδειχθεί και να αντιστοιχιστεί με τη συγκεκριμένη μίσθωση.

Τι γίνεται με τις διασταυρώσεις της ΑΑΔΕ;

Η αποτελεσματική εφαρμογή του μέτρου προϋποθέτει τη λειτουργία των πληροφοριακών συστημάτων που θα επιτρέπουν την αντιστοίχιση των τραπεζικών συναλλαγών με τα στοιχεία των μισθώσεων.

Στο πλαίσιο αυτό, ιδιαίτερη σημασία έχει η αξιοποίηση των διαθέσιμων στοιχείων της ΑΑΔΕ και του Μητρώου Ακινήτων και Ιδιοκτησίας (ΜΙΔΑ).

Η νέα ημερομηνία εφαρμογής δίνει τον απαραίτητο χρόνο για την ολοκλήρωση των τεχνικών υποδομών και την έκδοση τυχόν πρόσθετων οδηγιών.

Τι δεν έχει διευκρινιστεί ακόμη;

Παρά την παράταση, υπάρχουν ακόμη επιμέρους ζητήματα που αναμένεται να αποσαφηνιστούν μέσω των σχετικών οδηγιών.

Μεταξύ άλλων, αναμένεται να καθοριστούν με μεγαλύτερη ακρίβεια:

• ο τρόπος αντιστοίχισης των τραπεζικών πληρωμών με τις μισθώσεις,

• οι ειδικότερες περιπτώσεις και πιθανές εξαιρέσεις,

• οι λεπτομέρειες της διαδικασίας για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές,

• καθώς και οι κυρώσεις και οι πρακτικές συνέπειες σε περίπτωση μη τήρησης της υποχρέωσης.

Μέχρι να εκδοθούν οι απαραίτητες διευκρινίσεις, η βασική αλλαγή που πρέπει να κρατήσουν οι φορολογούμενοι είναι η νέα ημερομηνία έναρξης.

Τι πρέπει να κάνουν από τώρα ιδιοκτήτες και ενοικιαστές;

Παρότι η υποχρεωτική εφαρμογή μεταφέρθηκε για το 2027, είναι χρήσιμο οι ενδιαφερόμενοι να προετοιμαστούν εγκαίρως.

Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να ελέγξουν ότι ο τραπεζικός λογαριασμός στον οποίο εισπράττουν τα μισθώματα είναι σωστά δηλωμένος στην ΑΑΔΕ, ενώ οι ενοικιαστές καλό είναι να εξοικειωθούν με την τραπεζική καταβολή και να διατηρούν τα σχετικά αποδεικτικά.

Η μετάθεση της ημερομηνίας δεν καταργεί την υποχρέωση. Απλώς μεταφέρει την έναρξη της εφαρμογής της για την 1η Ιουλίου 2027.