Βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων – Έκδοση ΑΜΑ

Για να μπορεί ένα ακίνητο να διατεθεί νόμιμα σε βραχυχρόνια μίσθωση μέσω ψηφιακών πλατφορμών π.χ. Booking, Airbnb, VRBO απαιτείται η εγγραφή του στο Μητρώο Ακινήτων Βραχρυχρόνιας διαμονής και η απόκτηση Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ).

Επισημαίνεται ότι ένας ιδιώτης μπορεί να έχει και να διαχειρίζεται μέχρι και 2 ΑΜΑ χωρίς να υπάγεται σε υποβολή ΦΠΑ. Από 3 ΑΜΑ και πάνω είναι υποχρεωτική ή έναρξη δραστηριότητας στην εφορία, η υποβολή ΦΠΑ και η φορολογία σαν επιχείρηση και όχι σαν ενοίκια ιδιώτη.

Πρακτικά, μπορεί και να συμφέρει αν υπάρχουν μεγάλα έσοδα πάνω από 18.000€ το παραπάνω.

Υποχρεωτικά και για ιδιώτες αλλά και για επιχειρήσεις  (εκτός από επιχειρήσεις που διαθέτουν σήμανση ΕΟΤ) κάθε μήνα πρέπει να γίνεται η αντίστοιχη δήλωση  των κρατήσεων στο μητρώο βραχυχρόνιων μισθώσεων και απόδοση φόρου διαμονής.

Ο φόρος διαμονής διαφέρει ανά κατηγορία ακινήτου και ανά σεζόν. Την καλοκαιρινή περίοδο (Απρίλιο με Οκτώβριο), ο φόρος διαμονής είναι πολύ υψηλότερος σε σχέση με την ‘χαμηλή σεζόν’.

Βήματα- Πως εκδίδετε ΑΜΑ για το ακίνητο σας στην εφορία

Βήμα 1: Σύνδεση

Πατάτε τον παρακάτω σύνδεσμο, είσοδος στην εφαρμογή και συνδέεστε με κωδικούς taxisnet Έκδοση ΑΜΑ- Μητρώο Βραχυχρόνιας μίσθωσης

Βήμα 2: Επαλήθευση Στοιχείων

Επιβεβαιώνετε τα στοιχεία επικοινωνίας σας (Κινητό τηλέφωνο, email, σταθερό)

Βήμα 3: Εισαγωγή ακινήτου

Πατάτε εισαγωγή ακινήτου στο πάνω μέρος δεξιά και επιλέγετε την ιδιότητα σας ως διαχειριστής

-Ιδιοκτήτης/ Συνιδιοκτήτης

- Yπεκμισθωτής ( Επισημαίνεται ότι σε αυτή την περίπτωη στο μισθωτήριο θα πρέπει να έχει επιλεχθεί ο ειδικός όρος που επιτρέπει στον μισθωτή την βραχυχρόνια μίσθωση του ακινήτου)

Βήμα 4: Συμπλήρωση στοιχείων ακινήτου

Καταχωρείτε τον ΑΤΑΚ του ακινήτου

-Αν είστε ιδιοκτήτης/ συνιδιοκτήτης τα στοιχεία διεύθυνσης έρχονται αυτόματα από το Ε9 αφού βάλετε το ΑΤΑΚ. Για να βρείτε το Ε9 σας πατάτε τον παρακάτω σύνδεσμο

Δήλωση Ε9- ΕΝΦΙΑ, εισοδο στην εφαρμογή και συνδέεστε με κωδικούς taxisnet.

-Αν είστε υπεκμισθωτής συμπληρώνετε χειροκίνητα όλα τα στοιχεία του ακινήτου Διεύθυνση, αριθμός, δήμος, τκ, ΑΤΑΚ και αριθμό δήλωσης μίσθωσης ο οποίος αναγράφεται στο πάνω μέρος του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου, το οποίο μπορείτε να εντοπίσετε εύκολα και γρήγορα στον παρακάτω σύνδεσμο με κωδικούς taxisnet Μισθώσεις ακινήτων

Βήμα 5: Έκδοση ΑΜΑ

Από το μενού ενέργειες στο πάνω μέρος της σελίδα επιλέγετε οριστικοποίηση. Μετά την οριστικοποίηση δημιουργείται αυτόματα αποδεικτικό έντυπο που αναγράφει τον αριθμό μητρώου ακινήτου, το οποίο μπορείτε να αποθηκεύσετε ή να τυπώσετε.

**Αν θέλετε να εκδώσετε για ακίνητο με ένα ΑΤΑΚ παραπάνω από ένα ΑΜΑ, πατάτε τμηματική μίσθωση και βάζετε χειροκίνητα τα τμ και στις δύο περιπτώσεις, π.χ. αν είναι ένα διαμέρισμα το οποίο έχει χωριστεί σε δύο δωμάτια για ξεχωριστή χρήση από επισκέπτες.