Φορολογία Ενοικίων 2026: Πώς Υπολογίζεται ο Φόρος στα Μισθώματα

Η απόκτηση εισοδήματος από ενοίκια αποτελεί μία από τις πιο συνηθισμένες μορφές εισοδήματος για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Ωστόσο, πολλοί φορολογούμενοι δεν γνωρίζουν με ποιον τρόπο υπολογίζεται ο φόρος, ποιες είναι οι φορολογικές κλίμακες και ποιες υποχρεώσεις έχουν κατά τη συμπλήρωση της φορολογικής τους δήλωσης.

Πώς φορολογούνται τα εισοδήματα από ενοίκια;

Το εισόδημα που προέρχεται από την εκμίσθωση κατοικιών, επαγγελματικών χώρων, αποθηκών ή θέσεων στάθμευσης φορολογείται αυτοτελώς με ειδική κλίμακα. Δεν ισχύει αφορολόγητο όριο και το εισόδημα αυτό δεν προστίθεται στα εισοδήματα από μισθούς ή συντάξεις για τον υπολογισμό του φόρου.

Η δήλωση των μισθωμάτων πραγματοποιείται μέσω του εντύπου Ε2 και στη συνέχεια το συνολικό εισόδημα μεταφέρεται στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος (Ε1).

Κλίμακα Φορολόγησης Ενοικίων από 1/1/2026

Για τα εισοδήματα που αποκτώνται από την 1η Ιανουαρίου 2026 εφαρμόζεται η ακόλουθη κλιμακωτή φορολογία:

Ετήσιο εισόδημα	Συντελεστής φόρου
Έως  12.000 €	15%
12.001 € – 24.000 €	25%
24.001 € – 35.000 €	35%
Πάνω από 35.000 €	45%

Η φορολόγηση είναι κλιμακωτή, γεγονός που σημαίνει ότι κάθε τμήμα του εισοδήματος φορολογείται με τον αντίστοιχο συντελεστή και όχι ολόκληρο το ποσό με τον υψηλότερο φορολογικό συντελεστή.

Παράδειγμα Υπολογισμού

Εάν ένας ιδιοκτήτης εισπράξει μέσα στο έτος 20.000 € από ενοίκια:

• Τα πρώτα 12.000 € φορολογούνται με 15%.

• Τα επόμενα 8.000 € φορολογούνται με 25%.

Έτσι, ο συνολικός φόρος υπολογίζεται ξεχωριστά για κάθε φορολογικό κλιμάκιο.

Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων

Η σωστή καταχώριση των ηλεκτρονικών μισθωτηρίων στην ΑΑΔΕ είναι ιδιαίτερα σημαντική, καθώς από αυτά προκύπτουν τα στοιχεία που εμφανίζονται στο έντυπο Ε2.

Είναι απαραίτητο να ελέγχονται:

• η διάρκεια της μίσθωσης,

• τα στοιχεία του μισθωτή,

• το συμφωνημένο μηνιαίο μίσθωμα,

• τυχόν τροποποιήσεις ή λύσεις της μίσθωσης.

Λανθασμένα ή ελλιπή στοιχεία μπορεί να οδηγήσουν σε αποκλίσεις στη φορολογική δήλωση και σε διαφορετικό υπολογισμό του φόρου.